The Dark Side of Hardware Upgrade Forum

C'è un terreno vicino casa mia incolto da molti anni (i padroni sono deceduti e gli eredi li stiamo cercando), mio padre ha sentito dire che se il terreno resta incolto per un certo periodo di tempo (diversi anni), era possibile acquisirne la propietà tramite una legge, qualcuno del forum che studia\ha studiato o si interessa di diritto\legge potrebbe illuminarmi a riguardo?
thanks

Usucapione.

http://it.wikipedia.org/wiki/Usucapione

20 anni di uso (tuo) dimostrato e ne acquisisci la proprietà.

si ma deve usarlo mica solo averlo vicino....cazzo di sciacallli

Devi dimostrare di avere avuto il possesso di quel terreno. Se sei in buona fede puoi anche richiedere l'usucapione abbreviata.

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Non è che devi usarlo, devi dimostrare di esserne stato in possesso continuato e non violento

be per possesso che s'intende? averlo al lato di una casa non mi pare possesso.

No appunto, nemmeno "usarlo" è possesso

e stiamo bene attenti alla definizione di possesso... a quel che mi ricordo da diritto privato bisogna dimostrare di "essersi comportati quali i proprietari del fondo" e roba del genere, non basta averlo usato per tot tempo.

Cmq nel caso di terreni agrari in vendita il proprietario del fondo vicino dovrebbe perlomeno diritto di prelazione... ma ci sono dei requisiti per poterla esercitare che onestamente non ho idea quali siano.

La mossa giusta è contattare gli eredi (basta fare visura catastale su immobile avendo i dati di foglio mappa particella etc. etc.) per sapere chi sono. Se il terreno non è edificabile e non vi sono prospettive che diventi edificabile saranno ben felici di sbolognarvelo e non pagarci i redditi dominicali. Prima di acquistare direi anche di fare sul terreno una visura ipotecaria per vedere che non sia gravato da ipoteche

Esatto bisogna dimostrare di essersi comportati come proprietari, generalmente attraverso testimoni.

Solo se si è proprietari del fondo confinante in caso di vendita si ha un diritto di prelazione sugli altri.

quoto. in teoria i vicini dovrebbero essere contattati in caso il proprietario decida di venderlo in quanto dovrebbero vantare una sorta di prelazione.
Non credo però che se il terreno rimanga incolto i vicini possano usucapirlo, poiché da quel ho capito non lo stai coltivando e/o utilizzando tu, ma è lasciato al suo destino e nel caso di specie dovranno essere contattati gli eredi in qualità di proprietari (ovviamente la ricerca è più complicata trattandosi di eredità e di passaggi di proprietà).

Bisogna essere coltivatori diretti a titolo principale e essere confinanti col fondo in questione, in quel caso si ha tempo 3 anni dal momento della stipula della vendita per far valere la prelazione.




Dubito fortemente che gli eredi sarebbero così felici di dar via il terreno seppur di dimensioni minime senza contropartita, i redditi dominicali sono piuttosto bassi che piuttosto il terreno se lo tengono.

ma si... è chiaro che per sbolognare vogliono qualcosa, ma ormai i terreni non valgono chissachè, specie se non edificabili

non varranno nulla, ma ci sono certi vecchi che ci sono talmente attaccati che pittosto di venderlo ad un prezzo equo ci vanno a morire di fame sopra solo per fare un dispetto ai confinanti

Quoto il dispetto.
Oppure e' semplicemente un "non bisogno" di vendere.

Peraltro, se non e' edificabile, cosa vorreste farci?
Se volete coltivarlo iniziate a farlo senza chiedere nulla a nessuno.
Al massimo vi fanno andare via.
Alla meglio fra 20 anni ve lo terrete di diritto.

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state chiedendo ad un italiano di investire con rischio? senza un guadagno certo.....utopia.

Non so perchè però pensavo a costo zero... che già a passarci con il notaio di passa la voglia.

Il possesso ad usucapionem deve essere pacifico e pubblico(quindi non acquistato con violenza o dolo) oltre che continuato (si assume come interruzione del possesso l'interruzione dello stesso per un anno).
Solitamente per i beni immobili la prescrizione è ventennale, ma ti consiglio di controllare che ricorrano i requisiti di qui alla l. 346/1976 (usucapione di fondi rustici con annessi fabbricati) in quanto prevede l'usucapione abbreviata. i requisiti sono l'appartenenza ad un comune montano o un reddito dominicale inferiore a 180,76.